Dies ist eine Kennzahl, die den von einem Hotel erwirtschafteten Betriebsgewinn nach Abzug der Betriebskosten misst. Sie wird berechnet, indem die Betriebskosten vom Bruttobetriebsgewinn abgezogen werden.
Was ist das Net Operating Income (NOI) in der Hotellerie und warum ist es für Hotelinvestoren und Betreiber wichtig?
Das Net Operating Income (NOI) in der Hotellerie ist eine zentrale Finanzkennzahl. Sie stellt den gesamten aus dem Hotelbetrieb erwirtschafteten Umsatz abzüglich der angefallenen Betriebskosten dar, wobei nicht betriebliche Aufwendungen wie Zinsen, Abschreibungen und Steuern ausgenommen sind. Das NOI gibt Aufschluss über die Rentabilität und die Betriebseffizienz des Hotels und dient als Indikator für seine finanzielle Leistung und sein Investitionspotenzial. Hotelinvestoren und Betreiber nutzen das NOI, um die Ertragskraft des Hauses zu beurteilen, seine Betriebskosten im Verhältnis zum Umsatz einzuschätzen und fundierte Entscheidungen zu Investition, Finanzierung und Asset Management zu treffen.
Wie wird das Net Operating Income (NOI) in der Hotellerie berechnet und welche Faktoren können es beeinflussen?
Das Net Operating Income (NOI) in der Hotellerie wird berechnet, indem die gesamten Betriebskosten vom gesamten aus dem Hotelbetrieb erwirtschafteten Umsatz abgezogen werden.
Zu den Betriebskosten zählen in der Regel Posten wie Personal, Energie, Instandhaltung, Marketing, Grundsteuern, Versicherungen und Verwaltungsaufwand. Faktoren, die das NOI beeinflussen können, sind Schwankungen der Auslastungsraten und der durchschnittlichen Zimmerrate (ADR), Veränderungen der Betriebskosten wie Personal- und Energiekosten, Renovierungen oder Investitionen, die Umsatz und Aufwand beeinflussen, sowie Marktbedingungen wie Angebot und Nachfrage und Wettbewerbsdruck. Das NOI zu halten und zu steigern ist ein vorrangiges Ziel für Hotelbetreiber und Investoren, da es die Rentabilität, die Bewertung und die Investitionsrenditen des Hauses unmittelbar beeinflusst.