Es la métrica que mide el beneficio operativo que genera un hotel una vez descontados los gastos operativos. Se calcula restando esos gastos al beneficio bruto de explotación.
¿Qué es el ingreso operativo neto (NOI) en hotelería y por qué importa a inversores y operadores?
El ingreso operativo neto (NOI, del inglés Net Operating Income) es una métrica financiera clave: los ingresos totales de la explotación hotelera menos los gastos operativos, sin contar gastos no operativos como intereses, amortizaciones e impuestos. El NOI refleja la rentabilidad y la eficiencia operativa del hotel, y sirve como indicador de su rendimiento financiero y de su potencial como inversión. Inversores y operadores lo utilizan para valorar la capacidad del hotel de generar ingresos, comparar sus gastos operativos con lo que factura y decidir con criterio sobre inversión, financiación y gestión de activos.
¿Cómo se calcula el ingreso operativo neto (NOI) de un hotel y qué factores le afectan?
El NOI de un hotel se calcula restando los gastos operativos totales a los ingresos totales generados por la explotación.
Entre los gastos operativos suelen figurar las nóminas, los suministros, el mantenimiento, el marketing, los impuestos sobre el inmueble, los seguros y los gastos administrativos. Al NOI le afectan las variaciones de la ocupación y de la tarifa media diaria (ADR), los cambios en gastos como el coste de personal o los suministros, las reformas o inversiones que modifican ingresos y gastos, y las condiciones del mercado, como el equilibrio entre oferta y demanda y la presión de la competencia. Mantener y aumentar el NOI es un objetivo prioritario para operadores e inversores, porque condiciona directamente la rentabilidad del hotel, su valoración y el retorno de la inversión.
