L'MPI (Market Penetration Index, indice di penetrazione del mercato) è un indicatore di benchmarking alberghiero che confronta il tasso di occupazione di un hotel con quello del suo competitive set nello stesso periodo. Indica se l'hotel conquista la sua giusta quota della domanda del mercato. Un MPI pari a 100 significa che l'hotel riempie le camere allo stesso ritmo dei concorrenti; sopra 100 ottiene più della sua giusta quota, sotto 100 meno. L'MPI si legge di solito insieme all'Average Rate Index (ARI), che confronta le tariffe, e all'indice dei ricavi generati (RGI), che confronta il RevPAR.
Che cos'è l'MPI nel settore alberghiero?
Negli hotel, MPI sta per Market Penetration Index, detto anche indice di occupazione. I report di benchmarking come quelli di STR lo usano per mostrare quanto bene un hotel trasforma la domanda del mercato in camere occupate rispetto alle strutture con cui è in concorrenza.
Come si calcola l'MPI?
MPI = occupazione dell'hotel / occupazione del competitive set × 100. Esempio: se in un mese un hotel registra l'80% di occupazione mentre il suo competitive set si ferma in media al 72%, l'MPI è 80 / 72 × 100 = 111. L'hotel ha quindi conquistato circa l'11% in più della sua giusta quota di camere occupate. Un MPI di 90 indicherebbe un ritardo del 10% rispetto ai concorrenti.
