Le MPI (Market Penetration Index, indice de pénétration du marché) est un indicateur de benchmarking hôtelier qui compare le taux d’occupation d’un hôtel à celui de son compset sur la même période. Il montre si l’hôtel capte la part de la demande du marché qui lui revient. Un MPI de 100 signifie que l’hôtel remplit ses chambres au même rythme que ses concurrents ; au-dessus de 100, il capte plus que sa juste part, en dessous, moins. Le MPI se lit généralement avec l’indice de prix moyen (ARI), qui compare les tarifs, et l’indice de revenu généré (RGI), qui compare le RevPAR.
Qu’est-ce que le MPI dans l’hôtellerie ?
Dans l’hôtellerie, MPI signifie Market Penetration Index, aussi appelé indice d’occupation. Les rapports de benchmarking, comme ceux de STR, l’utilisent pour montrer dans quelle mesure un hôtel transforme la demande du marché en chambres occupées par rapport aux hôtels avec lesquels il est en concurrence.
Comment calcule-t-on le MPI ?
MPI = taux d’occupation de l’hôtel / taux d’occupation du compset × 100. Exemple : si un hôtel affiche 80 % d’occupation sur un mois où son compset atteint 72 % en moyenne, son MPI est de 80 / 72 × 100 = 111. L’hôtel a capté environ 11 % de chambres occupées de plus que sa juste part. Un MPI de 90 signifierait qu’il accuse un retard de 10 % sur ses concurrents.
